Investir dans l'immobilier ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôts importante est désormais possible grâce au dispositif Denormandie. Lancé en 2019, ce dispositif vise à encourager la rénovation du patrimoine immobilier ancien dans certaines zones spécifiques, tout en offrant aux investisseurs une opportunité de défiscalisation attractive. Le dispositif Denormandie s'adresse aux particuliers souhaitant investir dans l'immobilier ancien et bénéficier d'avantages fiscaux intéressants.
Conditions d'éligibilité au dispositif denormandie
Pour bénéficier du dispositif Denormandie, il est nécessaire de respecter plusieurs conditions d'éligibilité, notamment en ce qui concerne l'emplacement géographique, le type de logement, le type d'investissement et les travaux à réaliser.
L'emplacement géographique
- Le dispositif Denormandie s'applique à 222 villes situées dans des zones dites "zones A" et "zones B1" du dispositif Pinel, en particulier dans les centres-villes et les quartiers en difficulté.
- Par exemple, des villes comme Amiens, Besançon, Limoges, Metz, Nancy ou encore Reims sont éligibles au dispositif.
Le type de logement
- Le logement doit être situé dans un immeuble d'habitation ancien, construit avant le 1er janvier 1948, et destiné à la location.
- Il doit comporter au moins deux pièces principales et avoir une superficie habitable maximale de 150m².
- La nature du logement est également importante : il peut s'agir d'un appartement, d'une maison individuelle ou d'un local commercial transformé en logement.
Le type d'investissement
- Il est possible d'investir en tant que résidence principale ou en tant qu'investissement locatif.
- Dans le cas d'une résidence principale, vous devez y habiter pendant au moins 5 ans pour bénéficier de la réduction d'impôts.
- En revanche, pour un investissement locatif, vous devez louer le logement pendant au moins 6 ans pour bénéficier des avantages fiscaux.
Les travaux à réaliser
- Des travaux de rénovation importants et durables sont obligatoires pour bénéficier du dispositif. La réalisation de ces travaux doit entraîner une amélioration de la performance énergétique du logement.
- Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération, et atteindre un niveau de performance énergétique minimal.
- Il est important de respecter les normes en vigueur en matière d'accessibilité et de sécurité.
Avantages de la défiscalisation denormandie
Le dispositif Denormandie offre des avantages fiscaux importants aux investisseurs, leur permettant de réduire leurs impôts tout en contribuant à la rénovation du patrimoine immobilier ancien.
Réduction d'impôts
- La réduction d'impôts est calculée en fonction du prix d'acquisition du logement et du montant des travaux engagés.
- Le taux de réduction est de 12% pour une durée de location de 6 ans, 18% pour une durée de 9 ans et 21% pour une durée de 12 ans.
- Par exemple, pour un investissement de 100 000€ et des travaux de 25 000€, vous pourriez bénéficier d'une réduction d'impôts maximale de 3 150€ par an pendant 12 ans.
Avantages fiscaux
- En plus de la réduction d'impôts, vous bénéficiez également d'une exonération de la taxe foncière sur le logement pendant la durée de la location.
- Vous êtes exempté de la contribution sociale généralisée (CSG) et de la contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS) sur les loyers perçus.
Retour sur investissement
Le dispositif Denormandie offre un retour sur investissement attractif, notamment en comparaison avec d'autres dispositifs de défiscalisation comme le Pinel ou le LMNP. En effet, le Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôts plus importante et d'une période de location plus courte.
Étapes clés pour profiter du denormandie
Pour profiter des avantages du dispositif Denormandie, il est important de suivre plusieurs étapes clés.
Trouver le bon bien
- Il est essentiel de bien choisir le bien immobilier en fonction de vos objectifs et de votre budget.
- Vous pouvez consulter les plateformes d'annonces immobilières spécialisées pour trouver des biens éligibles au Denormandie.
- Il est important de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour vous accompagner dans votre recherche et vous guider dans vos choix.
Faire appel à un professionnel
- Un agent immobilier, un notaire ou un expert en rénovation peut vous accompagner dans les démarches liées à l'acquisition, la rénovation et la location du logement.
- Un professionnel vous permettra de sécuriser votre investissement et de respecter les exigences du dispositif.
Obtenir les autorisations nécessaires
- Avant de débuter les travaux, vous devez obtenir les autorisations nécessaires auprès des services compétents.
- Il peut s'agir d'un permis de construire, d'une déclaration préalable ou d'un simple dépôt de dossier.
- Assurez-vous de respecter les normes en vigueur et de fournir les documents nécessaires.
Financer le projet
- Pour financer votre projet, vous pouvez opter pour un crédit immobilier, un prêt à taux zéro ou d'autres solutions de financement.
- Comparez les offres et les taux d'intérêt pour trouver la solution la plus avantageuse.
Risques et limites du denormandie
Comme tout investissement immobilier, le dispositif Denormandie présente des risques et des limites à prendre en compte.
Risques liés à l'investissement immobilier
- Il existe un risque de baisse des prix de l'immobilier, qui pourrait affecter la valeur de votre investissement.
- Vous devez également tenir compte des risques liés à la location, tels que la vacance locative ou les dégradations du bien.
Conditions d'éligibilité
- Il peut être difficile de trouver un bien éligible au Denormandie, car les critères d'éligibilité sont spécifiques.
- Les coûts des travaux de rénovation peuvent être importants et doivent être pris en compte dans votre budget.
- Il est important de respecter les exigences du dispositif pour ne pas risquer de perdre les avantages fiscaux.
Obligations du propriétaire
- Vous devez louer le logement pendant une durée minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, selon le taux de réduction d'impôts choisi.
- Vous devez respecter les conditions de location et de loyer définies par le dispositif.
Changements du dispositif
Le dispositif Denormandie peut évoluer au fil du temps, il est donc important de se tenir informé des changements éventuels.
Le dispositif Denormandie offre une opportunité intéressante pour défiscaliser votre investissement immobilier tout en contribuant à la rénovation du patrimoine ancien. Cependant, il est important de bien analyser les conditions d'éligibilité, les risques et les limites du dispositif avant de vous lancer.
